Come Partecipare

Le vendite giudiziarie.

Tutti possono partecipare alle vendite giudiziarie ad esclusione del debitore; non occorre l'assistenza di un legale o altro professionista.

Oltre al prezzo di aggiudicazione si pagano gli oneri fiscali, quali IVA o Imposta di Registro, e si può usufruire delle agevolazioni di Legge (prima casa, imprenditore agricolo, etc.).

La vendita non è gravata da oneri notarili o di mediazione.

La proprietà è trasferita dal giudice al saldo del prezzo e degli oneri fiscali.

La trascrizione nei registri immobiliari è a cura del Tribunale, che provvede alla cancellazione di tutte le ipoteche e pignoramenti, se esistenti. La metà del compenso spettante al Delegato alla vendita relativo alla fase del trasferimento della proprietà nonché le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per la registrazione, la trascrizione e la voltura del decreto di trasferimento, mentre quelle di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni a carico della procedura.

Per gli immobili occupati dai debitori, o senza titolo opponibile alla procedura, viene ordinata, dopo l’aggiudicazione, l'immediata liberazione. Alla materiale liberazione dell’immobile provvede il Custode, con spese a carico della procedura.

Come partecipare.

Per la partecipazione e necessario presentare una domanda semplice in carta da bollo (€. 16,00) presso la cancelleria del Tribunale o presso la sede di Prodeimm in Padova, Piazzale Stazione n. 8, scala A, entro le ore 12,00 del giorno antecedente la vendita. La domanda dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile, intestato come indicato nel bando di vendita, pari al 10 % del prezzo offerto a titolo di cauzione.

È sempre opportuno:

Verificare in Cancelleria, o chiedere aiuto al Custode, le esatte modalità per redigere la domanda di partecipazione all'incanto assieme all’importo dell’assegno circolare.

Ogni immobile e stimato da un perito del Tribunale il quale redige una perizia tecnica.

Consultare sempre la perizia tecnica, disponibile in cancelleria, prima di partecipare ad un’asta.

Verificare dalla perizia se l'immobile è in regola con la normativa edilizia.

Verificare dalla perizia se sussistono abusi e se siano sanabili e con che spese.

Verificare dalla perizia se l'immobile è occupato e a che titolo (per gli immobili occupati dai debitori o senza titolo opponibile alla procedura viene ordinata l'immediata liberazione) e quale sia l'attuale stato di conservazione, le finiture etc.

Verificare (eventualmente chiedendo informazioni al Custode) se, in caso di immobili in condominio, sussistono oneri condominiali insoluti da parte dell’esecutato, in quanto l’acquirente, ai sensi dell’art. 63, 2° comma, att. c.c., risponde solidalmente dei contributi relativi all’anno in corso ed a quelli dell’anno precedente.

Casi Particolari di partecipazione ad un'asta:

Se il soggetto che intende partecipare all'asta è una società bisognerà che la domanda di partecipazione sia sottoscritta dal legale rappresentante della medesima e che ad essa sia allegato il certificato di iscrizione al registro delle imprese (CCIAA) dal quale risulti la costituzione della Società ed i poteri conferiti all'offerente in udienza.

Se il soggetto partecipante è una pluralità di persone e/o società, sarà necessario esplicitare nella domanda l'entità delle quote del diritto reale staggito che ognuno di essi intende acquistare.

Se si ha motivo di ritenere che nel giorno dell'incanto non si potrà essere fisicamente presenti all'udienza di vendita, è possibile delegare all'asta un procuratore speciale che dovrà essere munito dell'originale procura speciale notarile da depositare in udienza oppure è possibile dare un mandato ad un avvocato "per persona o società da nominare".

Il professionista incaricato parteciperà all'asta nei limiti del mandato conferitogli e, in caso di aggiudicazione, entro tre giorni dovrà dichiarare in cancelleria l'identità del soggetto in nome e per conto del quale ha partecipato all'incanto e a cui andrà intestato l'immobile .

Per altre informazioni, consulta le nostre FAQ

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